Можно долго рассуждать о том, что загородная дачная жизнь гораздо приятней, чем прозябание в городской квартире. И все-таки отдельный загородный дом или дача - это очень выгодно и удобно, и вам не досаждают соседи.       Коттеджные поселки не столь давняя выдумка застройщиков. Известно, что пятьдесят лет назад средний и богатый класс Европы и Америки понял, что хотел бы жить на природе, а не в небоскребах, просыпаться от пенья птиц, а не гудков автомобилей, хотел бы иметь свой земельный участок и свою загородную недвижимость. В это время поселки за городом в Америке стали мечтой любой домохозяйки. Можно сказать - малые американские городки - это коттеджные поселки, со всеми их достоинствами и недостатками.       Но прошло время, Россия прочно встала на путь капитализма, появился тот самый средний класс, который хочет, чтоб его семья жила комфортно и в экологически чистом месте или хотя бы на летовы езжала в таковое. Вот почему загородная недвижимость стала очень востребованной и дачные поселки начали появляться, вначале в подмосковье, потом и поблизости от других крупных городов.       Чем же так привлекательно такого рода загородное дачное жильё для возрождающегося отечественного среднего класса? Прежде всего, независимостью и природой. Согласитесь, нам всем надоело слушать песни заполночь из квартиры снизу, звуки перманентного ремонта от соседа слева и делать ремонт в ванной раз в три месяца из-за рассеянного соседа сверху. Участок и дом в дачном поселке - это возможность не зависеть от капризов соседей, и жить так, как нравится именно вам - в тишине и покое.       Ну, а что касается природы, то тут загородная дачная недвижимость не имеет себе равных. Лес, который застройщики посёлка постарались оставить нетронутым, и в котором можно собирать грибы и ягоды. Речка в полукилометре, в которой еще водится рыба, ну и конечно, воздух, который в городе стал уже дефицитом.

Покупка участка земли является отличной инвестицией, ведь с каждым годом земля становится все дороже. Вот только выбор и покупка участка - дело отнюдь не самое простое, и совершить его, не прибегая к чьей-либо помощи, вряд ли получится. При покупке участка следует учитывать огромное количество самых разнообразных факторов: не стоит забывать о важности месторасположения, об экологии, о наличии центральных коммуникаций и т.д.
        Прошли времена, когда жители нашей страны радовались шести соткам и хоть какому-то сооружению на них. Теперь россиянин хочет быть владельцем участка площадью как минимум десять соток с наличием всех самых основных коммуникаций. Даже если дом будет находиться в ста километрах от столицы, основную роль будет играть его качество и удобство. В течение последнего года земля стала дешевле примерно на треть, в этом же году она вновь начинает дорожать. На сегодняшний день сотка земли, на которой есть коммуникации, может стоить от $2,5 до 22 тыс. Цена сотки зависит от направления, удаленность, проложенных коммуникаций, а также инфраструктуры. В том случае если участок располагается в организованном дачном поселке, то стоимость будет зависеть от его класса. Помимо этого цена будет зависеть от размера участка, сотка на большом участке стоит в разы дешевле, чем на меньшей площади. Также влияние на цену окажет наличие водоема, либо леса. Если на участке есть сосны или березы, то есть стоимость может увеличиться вдвое. Также наценка появляется, если подъезд к поселку достаточно хорошего качества, либо напротив цена уменьшается при наличии неподалеку промышленной застройки, ЛЭП и т.д.
        На стоимость будет влиять не только близость к берегу водоема, но и направление. Дешевле всего можно купить землю на неосвоенных территориях, на них не будет коммуникаций, и они не имеют статуса организованного поселения.
        Безусловно, можно найти и более дешевые варианты, вот только ничего кроме электричества там не окажется. Если на участке есть все коммуникации, то сотка стоит $2,5-22 тыс. То есть если на участке есть электричество, либо оно проходит по границе, то стоимость увеличивается на 15-25%, плюс столько же если в наличии центральное газоснабжение, либо вода, а также возможность врезаться в отопительную, либо канализационную сеть. Небольшое влияние на стоимость участков будет оказывать наличие продуктовых магазинов и рынков стройматериалов.
        Со временем участки будут только дорожать, вне зависимости от направления и удаленности от столицы. Цены будут зависеть от инфляции, а также изменений курса валют, в связи с этим приобретением земли для строительства лучше заняться именно сейчас. Ведь даже если вы передумаете заниматься строительством, вы сможете достаточно выгодно продать участок. Если выбирать между банковскими вкладами и вложением в сотки, то лучше выбрать второе.
        В том случае если у вас достаточно средств, лучше прибегнуть к помощи специализированного агентства, сотрудники которого помогут вам найти земельный участок. Помимо этого они помогут вам в сборе всей документации и в оформлении ее в соответствии со всеми требованиями. Безусловно, это обойдется недешево. Если учесть тот факт, что больше половины участков не имеют всех необходимых для сделки документов, то исключительно за оформление бумаг риелторские фирмы предлагают заплатить $2-$35 тыс. Столь высокая стоимость объясняется брокерами тем, что из этой суммы идет оплата всех необходимых справок и копий.
        Если же покупатель хочет сэкономить на риелторских услугах, то лучше обратиться в местную компанию, находящуюся в райцентре рядом с участком. Цены в таких компаниях гораздо ниже. То есть если вы хотите сэкономить, то придется взять чуть больше забот именно на себя. Вот только это грозит вам потерей времени и значительного количества нервов, ведь в этой ситуации вам придется собирать справки и все необходимые документы самостоятельно, что кстати тоже достаточно затратно.
        В прошлом году лидером продаж стали дешевые участки без подряда. Это произошло в тот момент, когда большие участки под новые проекты перестали пользоваться спросом. Тогда собственники стали продавать эти участки в розницу, ориентируясь на тех, кто не мог до этого приобрести участок недалеко от столицы. Таким образом, в 2009 году было продано рекордное количество участков без подряда. Данное приобретение является отличной инвестицией, так как застройщик обязуется подвести коммуникации, что в конечном итоге повысит стоимость объекта еще на 30%.
        Участки без подряда не утрачивают своей популярности и сегодня, так как они по-прежнему обходятся в разы дешевле, чем участки с домами. Так как недвижимость и строительные работы стали обходиться гораздо дороже, многие вновь стали выбирать самостоятельное строительство. Земля без подряда достаточно быстро дорожает, особенно если она находится на дорогих направлениях, при желании ее можно быстро реализовать и не тратить средства на ее содержание.

Цены на землю за последние пару лет значительно снизились, а значит, многие покупатели могут себе позволить приобрести те дачные и садовые участки, о которых раньше им приходилось только мечтать. Риэлторы считают, что наиболее желаемыми участками являются те, на которых есть лесные деревья, либо сам лес и водоем неподалеку. Вот только при покупке таких участков есть некоторые нюансы, которые необходимо учесть.
        Опытные покупатели знают, что оценивать нужно в первую очередь место расположения участка, а не коммуникации или стоимость на земли. То есть большую роль играет наличие водоема и лесного массива. Для примера можно рассмотреть участки недалеко от Оки. Они располагается в окружении леса, недалеко расположена чудесная река Ока. Именно данный факт и был решающим практически для всех покупателей при выборе места для загородного дома.
        Но не всегда всё так идеально при покупке земельного участка. Во-первых, вы можете столкнуться с законом - Лесным и Водным кодексами. Во-вторых, существует регламент согласований застройки.
        Чтобы не возникло ненужных проблем, необходимо требовать у застройщика все соответствующие документы. Главным документом является генеральный план территории. В нем указано расположение коттеджного поселка, а также участка, обозначены все обременения и назначения. Генплан должен быть утвержден органами местной, региональной власти. Все остальные документы на коттеджный поселок также должны пройти согласование, данный момент позволяет избежать рисков в будущем. Не забудьте проверить заключения по экологии, от Ростехнадзора, ОВОС, СЭС, Роспотребнадзора, Федерального Агентства Водных Ресурсов и радиологии.
        Не стоит забывать о кадастровом паспорте, именно в нем указывается категория, а также вид разрешенного использования земли. Но в нем есть информация, связанная только с возможностью строительства, в реальности же могут найтись и иные ограничения.
        Предположим, если участок находится рядом с водой, в его отношении начинают действовать дополнительные регламенты: прибрежные защитные зоны, береговые полосы, водоохранные зоны. В соответствии с Водным Кодексом РФ, у водоохраной зоны рек, ручьев ширина будет зависеть от протяженности. Соответственно, при протяженности речки 10 км, водоохранная зона будет около 50 м, если протяженность 10-50 км, то 100 м, если более 50 км, то 200 м.
        Помимо этого нужно поинтересоваться шириной зоны санитарной очистки. Эта информация даст возможность понять, какая площадь земельного участка, разрешенного для строительства дома, и возможно ли вообще использовать данный участок под застройку.
        Не забудьте потребовать постановление органов власти о том, чтобы была изменена категория, либо разрешенный вид использования земли в том случае, если были изменения.
        Если вы покупаете участок, с растущими на нем вековыми деревьями, то нужно проверить документы на собственность данной земли, есть ли у земель статус ИЖС, либо сельхозназначений. Данный участок может относиться к землям Гослесфонда, а значит, он находится всего лишь в аренде у продавца, и собственностью покупателя никогда не станет. В связи с этим лучше всего воспользоваться помощью консультантов перед началом самой сделки, которые смогут проанализировать все правоустанавливающие документы на участок. Если застройщик действительно добросовестный, то он сам сообщит о существующих обременениях, связанных с застройкой. Далее - застройка земельного участка у леса и воды.